26 Rue Mirabeau, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 8 355 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°33 mais inférieur de 4.24 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Mirabeau, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 149 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 334 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 269 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 487 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 391 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 67 mètres
Ventes au 26 Rue Mirabeau
Les 3 ventes au 26 Rue Mirabeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Mirabeau, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 26 Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 684 €/m². Avec un prix moyen de 8 355 €/m², le 26 Rue Mirabeau se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Mirabeau par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Mirabeau se situe 5.81 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 84.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Mirabeau à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Mirabeau est de 30.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.86 € à 36.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
