3 Villa David, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Villa David, affiche un prix moyen de 8 617 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Villa David, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 133 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 320 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 133 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 473 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 271 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 173 mètres
Ventes au 3 Villa David
Les 6 ventes au 3 Villa David constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Villa David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Villa David, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Villa David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Villa David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Villa David dans son marché local
Prix du 3 Villa David par rapport à la voie
Sur Villa David, le prix moyen des appartements s'établit à 8 741 €/m². Avec un prix moyen de 8 617 €/m², le 3 Villa David se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Villa David par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Villa David se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 90.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Villa David à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 Villa David est de 30.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.28 € à 35.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
