2 Rue Vercingétorix, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 4 419 €/m², inférieur de 4.23 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 7 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vercingétorix, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
8 niveaux - 23 logements - 63 parkings - 407 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Waldeck Rousseau - Jules Guesde à 27 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 765 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 384 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 765 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 416 mètres
Ventes au 2 Rue Vercingétorix
Les 8 ventes au 2 Rue Vercingétorix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vercingétorix, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 2 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 539 €/m². Avec un prix moyen de 4 419 €/m², le 2 Rue Vercingétorix se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vercingétorix par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vercingétorix se situe 9.93 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 2.3 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vercingétorix à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vercingétorix est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.55 € à 29.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
