2 Rue des Morillons, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Morillons, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², inférieur de 6.49 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Morillons, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Source Bruyère à dominante résidentielle.
8 niveaux - 55 logements - 693 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0659 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De L'epine / Montédour à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 398 mètres
- - Collège Bel Air à 320 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 417 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 320 mètres
Ventes au 2 Rue des Morillons
Les 17 ventes au 2 Rue des Morillons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Morillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Morillons, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Morillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Morillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Morillons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Morillons par rapport à la voie
Sur Rue des Morillons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 580 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 2 Rue des Morillons se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Morillons par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Morillons se situe 17.53 % en dessous de la moyenne de Franconville et 24.94 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Morillons à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Morillons est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
