2 Rue Grosdemange, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Grosdemange, affiche un prix moyen de 4 033 €/m², inférieur de 3.77 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 139 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Grosdemange, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Montfrais Éboulures à dominante résidentielle.
7 niveaux - 139 logements - 148 parkings - 3105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0927 - Feuille 000AL, - Parcelle n°1443 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0928 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0929 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Source à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 458 mètres
- - Collège Jean-François Clervoy à 388 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 536 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 521 mètres
- - Ecole élémentaire La Source à 521 mètres
Ventes au 2 Rue Grosdemange
Les 11 ventes au 2 Rue Grosdemange constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Grosdemange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Grosdemange, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grosdemange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grosdemange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Grosdemange dans son marché local
Prix du 2 Rue Grosdemange par rapport à la voie
Sur Rue Grosdemange, le prix moyen des appartements s'établit à 4 119 €/m². Avec un prix moyen de 4 033 €/m², le 2 Rue Grosdemange se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Grosdemange par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Grosdemange se situe 35.65 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 22.51 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Grosdemange à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Grosdemange est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.39 € à 26.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
