11 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 996 €/m², supérieur de 5.09 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 59 mètres
- - Luzarches à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 362 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 684 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 222 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 362 mètres
Ventes au 11 Rue Vivien
Les 2 ventes au 11 Rue Vivien donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Vivien, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Vivien dans son marché local
Prix du 11 Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 996 €/m², le 11 Rue Vivien se situe 13.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Vivien se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 8.99 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Vivien est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
