20 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 915 €/m², identique à celui du n°18 bis mais supérieur de 8.77 % à celui du n°20 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 112 mètres
- - Luzarches à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 354 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 725 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 269 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 354 mètres
Ventes au 20 Rue Vivien
Une vente a été recensée au 20 Rue Vivien. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Vivien, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Vivien dans son marché local
Prix du 20 Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 915 €/m², le 20 Rue Vivien se situe 10.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Vivien se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 11.45 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Vivien est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
