20 bis Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², identique à celui du n°20 a mais supérieur de 0.11 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Rue Vivien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 241 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 127 mètres
- - Luzarches à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 355 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 736 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 284 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis Rue Vivien
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis Rue Vivien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Rue Vivien, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Rue Vivien dans son marché local
Prix du 20 bis Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 627 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 20 bis Rue Vivien se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 077 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Rue Vivien se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 18.24 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 20 bis Rue Vivien est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.63 % sur 1 an et baissé de 9.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
