21 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°23 mais supérieur de 6.4 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 156 mètres
- - Luzarches à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 369 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 751 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 316 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Vivien
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Vivien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Vivien, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Vivien dans son marché local
Prix du 21 Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 21 Rue Vivien se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Vivien se situe 19.61 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 25.76 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Vivien est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
