25 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 415 €/m², inférieur de 5.77 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 172 mètres
- - Luzarches à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 373 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 763 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 332 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 373 mètres
Ventes au 25 Rue Vivien
Une vente a été recensée au 25 Rue Vivien. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Vivien, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Vivien dans son marché local
Prix du 25 Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 621 €/m². Avec un prix moyen de 2 415 €/m², le 25 Rue Vivien se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 075 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Vivien se situe 21.46 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 26.55 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Vivien est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.56 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 750 € au 25 Rue Vivien à Luzarches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 019 € en assurant vous-même les visites, ou 1 509 € si le professionnel les prend en charge.
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