26 bis Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 199 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°22 et de n°25 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Vivien, 95270 Luzarches
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 264 mètres
- - Luzarches à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 386 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 843 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 414 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue Vivien
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue Vivien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Vivien, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Vivien dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 627 €/m². Avec un prix moyen de 2 199 €/m², le 26 bis Rue Vivien se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 077 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Vivien se situe 28.53 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 33.04 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Vivien est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.63 % sur 1 an et baissé de 9.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
