4 bis Rue de Valmy, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue de Valmy, affiche un prix moyen de 3 890 €/m², supérieur de 6.69 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue de Valmy, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Centre Montmorency Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 14 parkings - 272 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ehpad Simone Veil à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 673 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 487 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 594 mètres
Ventes au 4 bis Rue de Valmy
Les 2 ventes au 4 bis Rue de Valmy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue de Valmy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue de Valmy, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de Valmy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de Valmy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue de Valmy dans son marché local
Prix du 4 bis Rue de Valmy par rapport à la voie
Sur Rue de Valmy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 756 €/m². Avec un prix moyen de 3 890 €/m², le 4 bis Rue de Valmy se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue de Valmy par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue de Valmy se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 18.45 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue de Valmy à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue de Valmy est de 24.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.83 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
