7 Rue de Valmy, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Valmy, affiche un prix moyen de 3 646 €/m², inférieur de 6.27 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Valmy, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Montmorency Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 464 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ehpad Simone Veil à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 654 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 465 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 576 mètres
Ventes au 7 Rue de Valmy
Les 4 ventes au 7 Rue de Valmy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Valmy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Valmy, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Valmy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Valmy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Valmy dans son marché local
Prix du 7 Rue de Valmy par rapport à la voie
Sur Rue de Valmy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 756 €/m². Avec un prix moyen de 3 646 €/m², le 7 Rue de Valmy se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Valmy par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Valmy se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 11.02 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Valmy à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Valmy est de 23.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
