4 Allée Paul Eluard, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Paul Eluard, affiche un prix moyen de 1 572 €/m², inférieur de 11.34 % à celui du n°6 et de n°2.
2 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Paul Eluard, 95200 Sarcelles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Flanades à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 135 mètres
- - Collège Evariste Galois à 135 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 134 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 557 mètres
- - ecole maternelle Michel Gevrey à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 275 mètres
Ventes au 4 Allée Paul Eluard
Les 2 ventes au 4 Allée Paul Eluard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Paul Eluard, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Paul Eluard dans son marché local
Prix du 4 Allée Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Allée Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 766 €/m². Avec un prix moyen de 1 572 €/m², le 4 Allée Paul Eluard se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Paul Eluard par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Paul Eluard se situe 28.8 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 52.19 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Paul Eluard à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Paul Eluard est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.62 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 600 € au 4 Allée Paul Eluard à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 965 € en assurant vous-même les visites, ou 983 € si le professionnel les prend en charge.
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