6 Allée Paul Eluard, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Allée Paul Eluard, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², supérieur de 12.63 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.44 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Allée Paul Eluard, 95200 Sarcelles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Flanades à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 142 mètres
- - Collège Evariste Galois à 142 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 120 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 562 mètres
- - ecole maternelle Michel Gevrey à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 264 mètres
Ventes au 6 Allée Paul Eluard
Les 5 ventes au 6 Allée Paul Eluard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Allée Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Allée Paul Eluard, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Allée Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Allée Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Allée Paul Eluard dans son marché local
Prix du 6 Allée Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Allée Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 771 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 6 Allée Paul Eluard se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Allée Paul Eluard par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Allée Paul Eluard se situe 19.55 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 46.11 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Allée Paul Eluard à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 6 Allée Paul Eluard est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
