4 Allée Philippe de Champaigne, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Philippe de Champaigne, affiche un prix moyen de 1 934 €/m², supérieur de 7.21 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
72 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Philippe de Champaigne, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Neruda à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1130 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garges - Sarcelles Rer à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 1279 mètres
- - Collège Anatole France à 386 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 1080 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Torah or à 453 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Philippe de Champaigne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Philippe de Champaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Philippe de Champaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Philippe de Champaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Philippe de Champaigne dans son marché local
Prix du 4 Allée Philippe de Champaigne par rapport à la voie
Sur Allée Philippe de Champaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 934 €/m², le 4 Allée Philippe de Champaigne se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Philippe de Champaigne par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Philippe de Champaigne se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 41.18 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Philippe de Champaigne à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Philippe de Champaigne est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 700 € au 4 Allée Philippe de Champaigne à Sarcelles, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 835 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 418 € en assurant vous-même les visites, ou 1 209 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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