10 Avenue Paul Herbe, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Paul Herbe, affiche un prix moyen de 1 664 €/m², supérieur de 1.28 % à celui du n°6 mais inférieur de 7.91 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Paul Herbe, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Paul Herbe à dominante résidentielle.
15 niveaux - 119 logements - 230 parkings - 1596 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0772 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Camus / Les Cholettes à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 359 mètres
- - Ecole secondaire privée Beth Yaacov à 332 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 394 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 332 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 303 mètres
Ventes au 10 Avenue Paul Herbe
Les 9 ventes au 10 Avenue Paul Herbe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Paul Herbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Paul Herbe, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Paul Herbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Paul Herbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Paul Herbe dans son marché local
Prix du 10 Avenue Paul Herbe par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Herbe, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 664 €/m², le 10 Avenue Paul Herbe se situe 8.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Paul Herbe par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Paul Herbe se situe 24.54 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 49.45 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Paul Herbe à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Paul Herbe est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
