21 Avenue Paul Herbe, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Paul Herbe, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Paul Herbe, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Anne Frank à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1317 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Camus / Les Cholettes à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 467 mètres
- - Collège privé Torat Emet à 455 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 560 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 455 mètres
- - Ecole maternelle Marius Delpech à 185 mètres
- - Ecole primaire privé Gueoulat Israël des Institutions Loubavitch à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Paul Herbe
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Paul Herbe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Paul Herbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Paul Herbe, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Paul Herbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Paul Herbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Paul Herbe dans son marché local
Prix du 21 Avenue Paul Herbe par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Herbe, le prix moyen des appartements s'établit à 1 828 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 21 Avenue Paul Herbe se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Paul Herbe par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Paul Herbe se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 37.93 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Paul Herbe à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Paul Herbe est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.68 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 050 € au 21 Avenue Paul Herbe à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 551 € en assurant vous-même les visites, ou 1 276 € si le professionnel les prend en charge.
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