13 Boulevard Henri Poincaré, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Henri Poincaré, affiche un prix moyen de 1 781 €/m², supérieur de 13.8 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 62 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Henri Poincaré, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Paul Herbe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 86 logements - 62 locaux - 2108 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Flanades à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 405 mètres
- - Ecole secondaire privée Beth Yaacov à 294 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 381 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 294 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 223 mètres
- - Ecole élémentaire privée Beth Yaacov à 294 mètres
Ventes au 13 Boulevard Henri Poincaré
Les 2 ventes au 13 Boulevard Henri Poincaré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Henri Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Henri Poincaré, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Henri Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Henri Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Henri Poincaré dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Henri Poincaré par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 624 €/m². Avec un prix moyen de 1 781 €/m², le 13 Boulevard Henri Poincaré se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Henri Poincaré par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Henri Poincaré se situe 19.23 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 45.9 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Henri Poincaré à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Henri Poincaré est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
