21 Boulevard Henri Poincaré, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Henri Poincaré, affiche un prix moyen de 1 722 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Henri Poincaré, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Paul Herbe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 43 logements - 6 locaux - 918 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Valéry à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 507 mètres
- - Collège privé Torat Emet à 201 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 483 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 201 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 138 mètres
- - Ecole élémentaire privée Beth Yaacov à 201 mètres
Ventes au 21 Boulevard Henri Poincaré
Une vente a été recensée au 21 Boulevard Henri Poincaré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Henri Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Henri Poincaré, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Henri Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Henri Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Henri Poincaré dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Henri Poincaré par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 722 €/m², le 21 Boulevard Henri Poincaré se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Henri Poincaré par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Henri Poincaré se situe 21.73 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 47.56 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Henri Poincaré à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Henri Poincaré est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
