5 Boulevard Henri Poincaré, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard Henri Poincaré, affiche un prix moyen de 1 617 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 62 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard Henri Poincaré, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Paul Herbe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 86 logements - 62 locaux - 2108 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Flanades à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 287 mètres
- - Collège Evariste Galois à 287 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 270 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 404 mètres
- - ecole maternelle Michel Gevrey à 234 mètres
- - Ecole élémentaire privée Beth Yaacov à 404 mètres
Ventes au 5 Boulevard Henri Poincaré
Les 4 ventes au 5 Boulevard Henri Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard Henri Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard Henri Poincaré, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Henri Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Henri Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard Henri Poincaré dans son marché local
Prix du 5 Boulevard Henri Poincaré par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 617 €/m², le 5 Boulevard Henri Poincaré se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard Henri Poincaré par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard Henri Poincaré se situe 26.5 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 50.76 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard Henri Poincaré à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard Henri Poincaré est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
