3 Rue de Marseille, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Marseille, affiche un prix moyen de 1 855 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 550 logements et 67 locaux.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Marseille, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Flanades à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 550 logements - 67 locaux - 46167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0368 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Flanades à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 282 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 169 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 195 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 508 mètres
- - ecole maternelle Michel Gevrey à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Marseille
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Marseille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Marseille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Marseille, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Marseille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Marseille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Marseille dans son marché local
Prix du 3 Rue de Marseille par rapport à la voie
Sur Rue de Marseille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 781 €/m². Avec un prix moyen de 1 855 €/m², le 3 Rue de Marseille se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Marseille par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Marseille se situe 15.99 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 43.58 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Marseille à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Marseille est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 750 € au 3 Rue de Marseille à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 638 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 319 € en assurant vous-même les visites, ou 1 159 € si le professionnel les prend en charge.
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