2 Rue de Miraville, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Miraville, affiche un prix moyen de 2 773 €/m², supérieur de 12.91 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 10.72 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Miraville, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Miraville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 56 logements - 13 locaux - 1088 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0454 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 608 mètres
- - Collège Voltaire à 347 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 584 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 351 mètres
Ventes au 2 Rue de Miraville
Les 5 ventes au 2 Rue de Miraville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Miraville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Miraville, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Miraville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Miraville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Miraville dans son marché local
Prix du 2 Rue de Miraville par rapport à la voie
Sur Rue de Miraville, le prix moyen des appartements s'établit à 2 704 €/m². Avec un prix moyen de 2 773 €/m², le 2 Rue de Miraville se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Miraville par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Miraville se situe 25.76 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 15.77 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Miraville à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Miraville est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
