2 bis Rue de Miraville, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Miraville, affiche un prix moyen de 2 452 €/m², inférieur de 11.74 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 13 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Miraville, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Miraville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 56 logements - 13 locaux - 1088 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0454 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 616 mètres
- - Collège Voltaire à 350 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 601 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 362 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Miraville
Les 2 ventes au 2 bis Rue de Miraville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Miraville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Miraville, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Miraville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Miraville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Miraville dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Miraville par rapport à la voie
Sur Rue de Miraville, le prix moyen des appartements s'établit à 2 695 €/m². Avec un prix moyen de 2 452 €/m², le 2 bis Rue de Miraville se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Miraville par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Miraville se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 25.43 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Miraville à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Miraville est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 26.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 600 € au 2 bis Rue de Miraville à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 065 € en assurant vous-même les visites, ou 1 533 € si le professionnel les prend en charge.
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