13 Rue du Four Défait, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Four Défait, affiche un prix moyen de 2 176 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°46 mais supérieur de 7.14 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Four Défait, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Chardonnerettes Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 13 parkings - 793 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1618 - Feuille 000AK, - Parcelle n°1377 - Feuille 000AK, - Parcelle n°1612 - Feuille 000AK, - Parcelle n°1382 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jules Ferry à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Jacques Rousseau à 1309 mètres
- - Collège Voltaire à 815 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Jacques Rousseau à 1309 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 25 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Four Défait
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Four Défait au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Four Défait
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Four Défait, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Four Défait
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Four Défait complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Four Défait dans son marché local
Prix du 13 Rue du Four Défait par rapport à la voie
Sur Rue du Four Défait, le prix moyen des appartements s'établit à 2 024 €/m². Avec un prix moyen de 2 176 €/m², le 13 Rue du Four Défait se situe 7.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Four Défait par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Four Défait se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 33.9 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Four Défait à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Four Défait est de 20.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
