4 Avenue Louis Lecoin, 95490 Vauréal
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Louis Lecoin, affiche un prix moyen de 2 741 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°2 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Louis Lecoin, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 85 logements - 2474 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bussie à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 182 mètres
- - Collège La Bussie à 85 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 182 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 925 mètres
- - Ecole primaire Les Sablons à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Louis Lecoin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Louis Lecoin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Louis Lecoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Louis Lecoin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Louis Lecoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Louis Lecoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Louis Lecoin dans son marché local
Prix du 4 Avenue Louis Lecoin par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Lecoin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 741 €/m², le 4 Avenue Louis Lecoin se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Louis Lecoin par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Louis Lecoin se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de Vauréal et 16.74 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Louis Lecoin à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Louis Lecoin est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 11.63 % sur 1 an et baissé de 21.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
