38 Rue du Cher, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Cher, affiche un prix moyen de 728 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°36 mais supérieur de 1.96 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Cher, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0581 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0582 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 81 mètres
- - La Ville Gozet à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1176 mètres
- - Collège Jean Zay à 505 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 1119 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 420 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 78 mètres
Ventes au 38 Rue du Cher
Une vente a été recensée au 38 Rue du Cher. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Cher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Cher, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Cher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Cher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Cher dans son marché local
Prix du 38 Rue du Cher par rapport à la voie
Sur Rue du Cher, le prix moyen des appartements s'établit à 732 €/m². Avec un prix moyen de 728 €/m², le 38 Rue du Cher se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Cher par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Cher se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 41.48 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Cher à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Cher est de 11.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 13.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 36 400 € au 38 Rue du Cher à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 910 € en assurant vous-même les visites, ou 455 € si le professionnel les prend en charge.
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