22 Rue du Gué, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Gué, affiche un prix moyen de 870 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Gué, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Paul à 149 mètres
- - Montluçon à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 1025 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 867 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1291 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Gué
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Gué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Gué, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Gué dans son marché local
Prix du 22 Rue du Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 856 €/m². Avec un prix moyen de 870 €/m², le 22 Rue du Gué se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Gué par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Gué se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 17.92 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Gué à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Gué est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
