7 Rue du Gué, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Gué, affiche un prix moyen de 868 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°9 mais identique à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Gué, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 269 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0473 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Appienne à 123 mètres
- - Montluçon à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 1012 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 854 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1272 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Gué
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Gué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Gué, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Gué dans son marché local
Prix du 7 Rue du Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 858 €/m². Avec un prix moyen de 868 €/m², le 7 Rue du Gué se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Gué par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Gué se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 18.11 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Gué à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Gué est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
