6 Rue Mazagran, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 637 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°2 mais supérieur de 7.06 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Mazagran, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 160 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0497 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Fraternité à 77 mètres
- - La Ville Gozet à 853 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 936 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Mazagran, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 6 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 608 €/m². Avec un prix moyen de 637 €/m², le 6 Rue Mazagran se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Mazagran par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Mazagran se situe 17.38 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 48.79 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Mazagran à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Mazagran est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 31 850 € au 6 Rue Mazagran à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 593 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 796 € en assurant vous-même les visites, ou 398 € si le professionnel les prend en charge.
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