12 Rue Mazagran, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Mazagran, affiche un prix moyen de 595 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°14 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Mazagran, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 522 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nehou à 151 mètres
- - La Ville Gozet à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 953 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 61 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Mazagran, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Mazagran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Mazagran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Mazagran dans son marché local
Prix du 12 Rue Mazagran par rapport à la voie
Sur Rue Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 608 €/m². Avec un prix moyen de 595 €/m², le 12 Rue Mazagran se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Mazagran par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Mazagran se situe 22.83 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 52.17 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Mazagran à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Mazagran est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 29 750 € au 12 Rue Mazagran à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 744 € en assurant vous-même les visites, ou 372 € si le professionnel les prend en charge.
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