45 Boulevard du Sichon, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard du Sichon, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°52 et de n°47.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard du Sichon, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 448 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Grand Marché à 87 mètres
- - Vichy à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1052 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 847 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 473 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 642 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 602 mètres
Ventes au 45 Boulevard du Sichon
Les 4 ventes au 45 Boulevard du Sichon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard du Sichon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard du Sichon, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard du Sichon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard du Sichon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard du Sichon dans son marché local
Prix du 45 Boulevard du Sichon par rapport à la voie
Sur Boulevard du Sichon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 45 Boulevard du Sichon se situe 16.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard du Sichon par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard du Sichon se situe 38.18 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 144.81 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard du Sichon à Vichy
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard du Sichon est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
