9 Avenue de la Madone, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Madone, affiche un prix moyen de 5 695 €/m², inférieur de 5.24 % à celui du n°9 bis et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 125 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Madone, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 125 logements - 50 parkings - 2845 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 11 mètres
- - Menton à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 463 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 432 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1213 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 478 mètres
Ventes au 9 Avenue de la Madone
Les 27 ventes au 9 Avenue de la Madone constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Madone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Madone, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Madone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Madone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Madone dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Madone par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madone, le prix moyen des appartements s'établit à 6 083 €/m². Avec un prix moyen de 5 695 €/m², le 9 Avenue de la Madone se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Madone par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Madone se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de Menton et 52.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Madone à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Madone est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 29.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.75 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
