1 bis Avenue Florette, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue Florette, affiche un prix moyen de 6 260 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°3 et du 5.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue Florette, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 46 logements - 2 locaux - 48 parkings - 497 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viking à 67 mètres
- - Menton à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 931 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 896 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 171 mètres
Ventes au 1 bis Avenue Florette
Les 7 ventes au 1 bis Avenue Florette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue Florette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue Florette, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Florette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue Florette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue Florette dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue Florette par rapport à la voie
Sur Avenue Florette, le prix moyen des appartements s'établit à 6 457 €/m². Avec un prix moyen de 6 260 €/m², le 1 bis Avenue Florette se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue Florette par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue Florette se situe 18.25 % au-dessus de la moyenne de Menton et 67.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue Florette à Menton
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue Florette est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 29.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
