2 Avenue Florette, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Florette, affiche un prix moyen de 6 387 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.03 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Florette, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1316 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viking à 36 mètres
- - Menton à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 923 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 889 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Florette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Florette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Florette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Florette, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Florette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Florette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Florette dans son marché local
Prix du 2 Avenue Florette par rapport à la voie
Sur Avenue Florette, le prix moyen des appartements s'établit à 6 457 €/m². Avec un prix moyen de 6 387 €/m², le 2 Avenue Florette se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Florette par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Florette se situe 20.65 % au-dessus de la moyenne de Menton et 70.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Florette à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Florette est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
