23 Avenue Florette, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Florette, affiche un prix moyen de 6 484 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.57 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Florette, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 105 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morillot à 45 mètres
- - Menton à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 948 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 912 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 140 mètres
Ventes au 23 Avenue Florette
Les 2 ventes au 23 Avenue Florette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Florette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Florette, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Florette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Florette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Florette dans son marché local
Prix du 23 Avenue Florette par rapport à la voie
Sur Avenue Florette, le prix moyen des appartements s'établit à 6 457 €/m². Avec un prix moyen de 6 484 €/m², le 23 Avenue Florette se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Florette par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Florette se situe 22.48 % au-dessus de la moyenne de Menton et 73.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Florette à Menton
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Florette est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
