28 Avenue Rivièra, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Rivièra, affiche un prix moyen de 5 052 €/m², inférieur de 18.52 % à celui du n°30 mais supérieur de 9.83 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 199 logements.
42 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Rivièra, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
9 niveaux - 199 logements - 3997 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'oliveraie à 101 mètres
- - Menton à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 685 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 682 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 902 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 383 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 329 mètres
Ventes au 28 Avenue Rivièra
Les 42 ventes au 28 Avenue Rivièra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Rivièra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Rivièra, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Rivièra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Rivièra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Rivièra dans son marché local
Prix du 28 Avenue Rivièra par rapport à la voie
Sur Avenue Rivièra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 052 €/m², le 28 Avenue Rivièra se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Rivièra par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Rivièra se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de Menton et 1.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Rivièra à Menton
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Rivièra est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 600 € au 28 Avenue Rivièra à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 315 € en assurant vous-même les visites, ou 3 158 € si le professionnel les prend en charge.
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