5 Rue Ardoino, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Ardoino, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
134 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Ardoino, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 86 mètres
- - Menton à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 469 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 79 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 386 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1224 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Ardoino
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Ardoino au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Ardoino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Ardoino, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Ardoino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Ardoino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Ardoino dans son marché local
Prix du 5 Rue Ardoino par rapport à la voie
Sur Rue Ardoino, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 5 Rue Ardoino se situe 16.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Ardoino par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Ardoino se situe 23.8 % en dessous de la moyenne de Menton et 18.33 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Ardoino à Menton
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Ardoino est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.4 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 500 € au 5 Rue Ardoino à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 063 € en assurant vous-même les visites, ou 2 531 € si le professionnel les prend en charge.
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