9 Rue Guyau, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Guyau, affiche un prix moyen de 5 428 €/m², supérieur de 11.48 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Guyau, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 275 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Palmier à 84 mètres
- - Menton à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 905 mètres
- - Collège André Maurois à 121 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 271 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 920 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 136 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Guyau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Guyau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Guyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Guyau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Guyau dans son marché local
Prix du 9 Rue Guyau par rapport à la voie
Sur Rue Guyau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 5 428 €/m², le 9 Rue Guyau se situe 17.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Guyau par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Guyau se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de Menton et 9.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Guyau à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Guyau est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 400 € au 9 Rue Guyau à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 785 € en assurant vous-même les visites, ou 3 393 € si le professionnel les prend en charge.
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