19 Rue Guyau, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Guyau, affiche un prix moyen de 3 757 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°22 et du 3.29 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Guyau, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 1 local - 2 parkings - 203 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Palmier à 49 mètres
- - Menton à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 913 mètres
- - Collège André Maurois à 140 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 218 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 890 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 142 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 191 mètres
Ventes au 19 Rue Guyau
Les 2 ventes au 19 Rue Guyau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Guyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Guyau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Guyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Guyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Guyau dans son marché local
Prix du 19 Rue Guyau par rapport à la voie
Sur Rue Guyau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 636 €/m². Avec un prix moyen de 3 757 €/m², le 19 Rue Guyau se situe 18.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Guyau par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Guyau se situe 29.03 % en dessous de la moyenne de Menton et 0.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Guyau à Menton
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Guyau est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
