8 bis Rue Guyau, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Guyau, affiche un prix moyen de 5 533 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Guyau, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Palmier à 90 mètres
- - Menton à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 914 mètres
- - Collège André Maurois à 132 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 287 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 917 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 130 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 177 mètres
Ventes au 8 bis Rue Guyau
Les 2 ventes au 8 bis Rue Guyau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Guyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Guyau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Guyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Guyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Guyau dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Guyau par rapport à la voie
Sur Rue Guyau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 621 €/m². Avec un prix moyen de 5 533 €/m², le 8 bis Rue Guyau se situe 19.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Guyau par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Guyau se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de Menton et 47.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Guyau à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Guyau est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
