16 Rue Morgan, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Morgan, affiche un prix moyen de 5 208 €/m², inférieur de 11.14 % à celui du n°18 mais supérieur de 3.52 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 4 locaux.
175 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Morgan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 56 logements - 4 locaux - 26 parkings - 795 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Borrigo à 114 mètres
- - Menton à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 75 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 56 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 826 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 913 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 24 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Morgan
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Morgan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Morgan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Morgan, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Morgan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Morgan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Morgan dans son marché local
Prix du 16 Rue Morgan par rapport à la voie
Sur Rue Morgan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 346 €/m². Avec un prix moyen de 5 208 €/m², le 16 Rue Morgan se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Morgan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Morgan se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de Menton et 5.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Morgan à Menton
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Morgan est de 23.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 28.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.23 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 400 € au 16 Rue Morgan à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 510 € en assurant vous-même les visites, ou 3 255 € si le professionnel les prend en charge.
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