18 Rue Morgan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Morgan, affiche un prix moyen de 5 876 €/m², supérieur de 13.11 % à celui du n°16 et du 16.87 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Morgan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 56 logements - 4 locaux - 26 parkings - 795 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Vento à 115 mètres
- - Menton à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 74 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 54 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 826 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 911 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 23 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 140 mètres
Ventes au 18 Rue Morgan
Les 8 ventes au 18 Rue Morgan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Morgan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Morgan, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Morgan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Morgan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Morgan dans son marché local
Prix du 18 Rue Morgan par rapport à la voie
Sur Rue Morgan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 362 €/m². Avec un prix moyen de 5 876 €/m², le 18 Rue Morgan se situe 9.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Morgan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Morgan se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de Menton et 57.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Morgan à Menton
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Morgan est de 24.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 29.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
