23 Avenue Alfred de Vigny, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 4 812 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°20 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
72 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Alfred de Vigny, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vismara à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 788 mètres
- - Collège Henri Matisse à 707 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 795 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 901 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Alfred de Vigny
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Alfred de Vigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Alfred de Vigny, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 23 Avenue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 812 €/m², le 23 Avenue Alfred de Vigny se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Alfred de Vigny par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Alfred de Vigny se situe 8.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.96 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Alfred de Vigny à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Alfred de Vigny est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 600 € au 23 Avenue Alfred de Vigny à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 015 € en assurant vous-même les visites, ou 3 008 € si le professionnel les prend en charge.
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