25 Avenue Alfred de Vigny, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 4 795 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.84 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Alfred de Vigny, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vismara à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 788 mètres
- - Collège Henri Matisse à 719 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 798 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 890 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 142 mètres
Ventes au 25 Avenue Alfred de Vigny
Les 2 ventes au 25 Avenue Alfred de Vigny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Alfred de Vigny, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 25 Avenue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 795 €/m², le 25 Avenue Alfred de Vigny se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Alfred de Vigny par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Alfred de Vigny se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Alfred de Vigny à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Alfred de Vigny est de 21.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
