9 Avenue Alfred de Vigny, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 4 726 €/m², inférieur de 4.58 % à celui du n°11 mais supérieur de 13.25 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Alfred de Vigny, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 56 parkings - 1102 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 792 mètres
- - Collège Henri Matisse à 628 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 782 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 976 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 190 mètres
Ventes au 9 Avenue Alfred de Vigny
Les 15 ventes au 9 Avenue Alfred de Vigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Alfred de Vigny, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 9 Avenue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 726 €/m², le 9 Avenue Alfred de Vigny se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Alfred de Vigny par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Alfred de Vigny se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.7 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Alfred de Vigny à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Alfred de Vigny est de 21.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 300 € au 9 Avenue Alfred de Vigny à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 908 € en assurant vous-même les visites, ou 2 954 € si le professionnel les prend en charge.
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