1 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue André Chénier, affiche un prix moyen de 4 902 €/m², inférieur de 8.13 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
7 niveaux - 41 logements - 770 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chénier à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 595 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 735 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 905 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 723 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 247 mètres
Ventes au 1 Avenue André Chénier
Les 11 ventes au 1 Avenue André Chénier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue André Chénier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue André Chénier, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue André Chénier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue André Chénier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue André Chénier dans son marché local
Prix du 1 Avenue André Chénier par rapport à la voie
Sur Avenue André Chénier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 493 €/m². Avec un prix moyen de 4 902 €/m², le 1 Avenue André Chénier se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue André Chénier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue André Chénier se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.15 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue André Chénier à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue André Chénier est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 100 € au 1 Avenue André Chénier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 255 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 128 € en assurant vous-même les visites, ou 3 064 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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