3 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue André Chénier, affiche un prix moyen de 5 340 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°4 et du 1.77 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 498 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chénier à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 618 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 756 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 903 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 745 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 223 mètres
Ventes au 3 Avenue André Chénier
Les 3 ventes au 3 Avenue André Chénier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue André Chénier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue André Chénier, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue André Chénier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue André Chénier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue André Chénier dans son marché local
Prix du 3 Avenue André Chénier par rapport à la voie
Sur Avenue André Chénier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 504 €/m². Avec un prix moyen de 5 340 €/m², le 3 Avenue André Chénier se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue André Chénier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue André Chénier se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue André Chénier à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue André Chénier est de 23.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 27.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.6 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
