4 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue André Chénier, affiche un prix moyen de 5 417 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 217 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chénier à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 626 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 754 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 890 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 743 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue André Chénier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue André Chénier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue André Chénier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue André Chénier, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue André Chénier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue André Chénier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue André Chénier dans son marché local
Prix du 4 Avenue André Chénier par rapport à la voie
Sur Avenue André Chénier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 504 €/m². Avec un prix moyen de 5 417 €/m², le 4 Avenue André Chénier se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue André Chénier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue André Chénier se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue André Chénier à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue André Chénier est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 27.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
