11 bis Avenue Auber, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue Auber, affiche un prix moyen de 6 484 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°13 mais supérieur de 14.72 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue Auber, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 1 local - 344 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 53 mètres
- - Nice à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 567 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 237 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 348 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 245 mètres
Ventes au 11 bis Avenue Auber
Une vente a été recensée au 11 bis Avenue Auber. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue Auber, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue Auber dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue Auber par rapport à la voie
Sur Avenue Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 573 €/m². Avec un prix moyen de 6 484 €/m², le 11 bis Avenue Auber se situe 16.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue Auber par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue Auber se situe 24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue Auber à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue Auber est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
